Na sprzedaż nowy dom wybudowany według projektu biura Archon, dom w iberysach 3 (lustrzane odbicie), który znajduje się na cichej i atrakcyjnej działce porośniętej młodymi brzozami o powierzchni 1119 m2 w miejscowości Wojciechówka.

Nieruchomość położona na kameralnym osiedlu ośmiu posesji, z własną drogą dojazdową, 40 m od drogi asfaltowej. Obecnie wybudowane są trzy nowe domy wolnostojące. Otoczenie to drzewa brzozowe, sosnowe oraz bliskość lasu.

Planowany termin zakończenia budowy oraz zgłoszenia budynku do odbioru to lipiec 2025.

OPIS DOMU
Budynek posiada atrakcyjny układ wnętrz i pomimo niewielkiej powierzchni całkowitej poniżej 100m2 oferuje na parterze:
- widny przedpokój z miejscem na zabudową szafę oraz dostęp do kotłowni z optymalną wielkością pod pompę ciepła lub piec gazowy
- salon z otwartą kuchnią które są bardzo dobrze doświetlone z trzech storn i zapewniają widok na ogród
- spiżarnia, która została wygospodarowana pod schodami daje możliwości wykorzystania przestrzeni dzięki obniżeniu podłogi o 50 cm.
- pokój na parterze, który może pełnić funkcje sypialni, siłowni czy też gabinetu
- funkcjonalna łazienka z prysznicem
Piętro składa się z:
- dwóch pokoi, gdzie zmieniona została wysokość okien aby umożliwić ustawienie pod nimi biurek lub innych mebli
- głównej sypialni z podwójnym oknem balkonowym od strony ogrodu oraz osobną garderobą
- łazienka z przygotowaną przestrzenią pod dużą wannę oraz miejscem na dwie umywalki
- pralnią, która pomieści pralkę, suszarkę, blat oraz szafę
- poddasze z możliwością adaptacji na przestrzeń magazynową

Do bocznej ściany domu dobudowana została drewniana wiata garażowa o wymiarach 3m x 6,2m z możliwością zaadaptowania przestrzeni pod jej dachem.

MEDIA:
- prąd
- woda - własne ujęcie, studnia głębinowa
- szambo szczelne 10 m3
- dodatkowo w drodze dojazdowej ułożona będzie instalacja, która będzie wykorzystana do podłączenia pod sieć wodociągową

OKOLICA I KOMIUNIKACJA:
- 2km do przystanku autobusowego
- 3km do rezerwatu przyrody Bagno Pogorzel
- 3,5 km do Biedronki
- 4 km do Zespołu Szkół oraz innych usług w Siennicy
- 9 km do Mińska Mazowieckiego, do stacji PKP Mińsk Mazowiecki oraz PKP Mińsk Mazowiecki Anielina
- 14km do zjazdu na A2
- 55km do Waraszawy



DLA KOGO:
- pary pracującej zdalnie, która potrzebuje osobnych gabinetów
- dla rodziców z jednym lub dwojgiem dzieci aby cieszyć się urokami jakie daje nieruchomość i jej otoczenie
- jako dom dla pokolenia ze starszym rodzicem który może wymagać bliskości oraz opieki

TECHNICZNY OPIS KONSTRUKCJI DOMU:
- budowa rozpoczęta w październiku 2024
- fundamenty wykonane w technologii ławy fundamentowej, ściany konstrukcyjnej z bloczków betonowych, izolacja przeciwwilgociowa pionowa, warstwa termoizolacyjna styrodur XPS, folia fundamentowa kubełkowa
- ściany zewnętrzne z bloczków komórkowych H+H 24 cm
- izolacja ścian to szary styropian Austrotherm grubość 20cm, system elewacyjny Kabe
- ściany zewnętrzne z bloczków komórkowych H+H 24 cm
- strop gęsto żebrowy monolityczny lany
- dach krokwiowy, pełne deskowanie, blachą systemowa, wentylacja dachu drugą warstwą membrany, izolacja termiczna pianą PUR, rynny stalowe
- okna PVC w systemie 7 komorowym z trzema uszczelkami VEKA Softline82 MD, profile w klasie A , okucie Winkhaus ActivPilot Concep, kolor zewnętrzny antracyt, kolor węwnętrzny biały
- drzwi wejściowe z doświetlem bocznym formy Hormann Thermo65
- instalacje elektryczne z osprzętem firmy Karlik mini biały , podłączone gotowe do użytku
- pełne ogrzewanie podłogowe na parterze oraz piętrzde
- dodatkowo przygotowane gniazdka pod kaloryfery elektryczne w obu łazienkach
- wentylacja grawitacyjna z możliwością dołożenia rekuperacji w cenie 25 tys zł
- instalacja CO przygotowana pod montaż pompy ciepła - możliwość instalcjai pompy firmy Panasonic w cenie 35 tys zł
- grubość izolacji podłogi na parterze 18 cm, na piętrze 8cm
- przygotowana instalacja:
+ alarmowa
+ monitoring pod 5 kamer
+ sieci LAN w 5 pokojach
+ instalacja pod wideodomofon przy furtce
- działka ogrodzona, brama oraz furtka firmy Polbram ( stal cynkowana ogniowo oraz malowana proszkowo), brama bez automatu ( możliwość montażu systemu Nice )
- dodatkowo dwa zewnętrzne obwody elektryczne do sterowania oświetleniem w ogrodzie
- na ścianie przy wiacie wyprowadzone jest przyłącze elektryczne 3 fazowe ( możliwość lądowania samochodu elektrycznego )
- dach umożliwia montaż instalacji PV ( w kotłowni jest przygotowane osobne przyłącze do podłączenia falownika oraz miejsce na magazyn energii )
- tynki gipsowe lekkie
- wylewki betonowe o grubość 7-8cm z dodatkiem siatek stalowych oraz włókien
- wstawki na elewacji z okładziny imitującej wąskie lamele drewniane ( pełny system Greinplast - wysoka jakość oraz duża wytrzymałość )
- utwardzenie wejścia do domu, wjazdu oraz miejsca parkingowego pod wiatą, tarasu od strony salonu, otoku wokół domu kostką brukowa firmy Semmerlock
- wyprowadzony kabel światłowodowy doziemny pod zewnętrzne przyłącze internetu światłowodowego

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.