Na sprzedaż nowy dom zbudowany według projektu biura Archon, dom w iberysach 3 (lustrzane odbicie), który znajduje się na cichej i atrakcyjnej działce porośniętej młodymi brzozami o powierzchni 1119 m2 w miejscowości Wojciechówka.

Nieruchomość położona na kameralnym osiedlu ośmiu posesji, z własną drogą dojazdową, 40 m od drogi asfaltowej. Obecnie wybudowane są trzy nowe domy wolnostojące. Otoczenie to drzewa brzozowe, sosnowe oraz bliskość lasu.

Planowany termin zakończenia budowy oraz zgłoszenia budynku do odbioru to lipiec / sierpień 2025. Stan oferowanego domu obejmuje w pełni gotowy budynek mieszkalny z przyłączem prądu, wody, szamba szczelnego, ogrodzoną działką z bramą wjazdową oraz furtką, podjazdu oraz ścieżką do wejścia wykonaną z kostki brukowej.

OPIS DOMU
Budynek posiada atrakcyjny układ wnętrz i pomimo niewielkiej powierzchni całkowitej poniżej 100m2 oferuje na parterze:
- widny przedpokój z miejscem na zabudową szafę oraz dostęp do kotłowni z optymalną wielkością pod pompę ciepła lub piec gazowy
- salon z otwartą kuchnią które są bardzo dobrze doświetlone z trzech storn i zapewniają widok na ogród
- spiżarnia, która została wygospodarowana pod schodami daje możliwości wykorzystania przestrzeni dzięki obniżeniu podłogi o 50 cm.
- pokój na parterze, który może pełnić funkcje sypialni, siłowni czy też gabinetu
- funkcjonalna łazienka z prysznicem
Piętro składa się z:
- dwóch pokoi, gdzie zmieniona została wysokość okien aby umożliwić ustawienie pod nimi biurek lub innych mebli
- głównej sypialni z podwójnym oknem balkonowym od strony ogrodu oraz osobną garderobą
- łazienka z przygotowaną przestrzenią pod dużą wannę oraz miejscem na dwie umywalki
- pralnią, która pomieści pralkę, suszarkę, blat oraz szafę
- poddasze z możliwością adaptacji na przestrzeń magazynową

Do bocznej ściany domu dobudowana została drewniana wiata garażowa o wymiarach 3m x 6,2m z możliwością zaadaptowania przestrzeni pod jej dachem.

MEDIA:
- prąd
- woda - własne ujęcie - studnia głębinowa, dodatkowo przygotowana instalacja wodociągowa w drodze przygotowana pod przyłącze do wodociągu miejskiego (mamy ustalenia z Burmistrzem Siennicy w tej sprawie)
- szambo szczelne 10 m3
- dodatkowo w drodze dojazdowej ułożona będzie instalacja, która będzie wykorzystana do podłączenia pod sieć wodociągową

OKOLICA I KOMIUNIKACJA:
- 2km do przystanku autobusowego
- 3km do rezerwatu przyrody Bagno Pogorzel
- 3,5 km do Biedronki
- 4 km do Zespołu Szkół oraz innych usług w Siennicy
- 9 km do Mińska Mazowieckiego, do stacji PKP Mińsk Mazowiecki oraz PKP Mińsk Mazowiecki Anielina
- 14km do zjazdu na A2
- 55km do Waraszawy



DLA KOGO:
- pary pracującej zdalnie, która potrzebuje osobnych gabinetów
- dla rodziców z jednym lub dwojgiem dzieci aby cieszyć się urokami jakie daje nieruchomość i jej otoczenie
- jako dom dla pokolenia ze starszym rodzicem który może wymagać bliskości oraz opieki

TECHNICZNY OPIS KONSTRUKCJI DOMU:
- budowa rozpoczęta w październiku 2024
- fundamenty wykonane w technologii ławy fundamentowej, ściany konstrukcyjnej z bloczków betonowych, izolacja przeciwwilgociowa pionowa, warstwa termoizolacyjna styrodur XPS, folia fundamentowa kubełkowa
- ściany zewnętrzne z bloczków komórkowych H+H 24 cm
- izolacja ścian to szary styropian Austrotherm grubość 20cm, system elewacyjny Kabe
- ściany zewnętrzne z bloczków komórkowych H+H 24 cm
- strop gęsto żebrowy monolityczny lany
- dach krokwiowy, pełne deskowanie, blachą systemowa, wentylacja dachu drugą warstwą membrany, izolacja termiczna pianą PUR, rynny stalowe
- okna PVC w systemie 7 komorowym z trzema uszczelkami VEKA Softline82 MD, profile w klasie A , okucie Winkhaus ActivPilot Concep, kolor zewnętrzny antracyt, kolor węwnętrzny biały
- drzwi wejściowe z doświetlem bocznym formy Hormann Thermo65
- instalacje elektryczne z osprzętem firmy Karlik mini biały , podłączone gotowe do użytku
- pełne ogrzewanie podłogowe na parterze oraz piętrzde
- dodatkowo przygotowane gniazdka pod kaloryfery elektryczne w obu łazienkach
- instalacja CO z pompą ciepła firmy Panasonic
- grubość izolacji podłogi na parterze 18 cm, na piętrze 8cm
- przygotowana instalacja:
+ alarmowa
+ monitoring pod 5 kamer
+ sieci LAN w 5 pokojach
+ instalacja pod wideodomofon przy furtce
- działka ogrodzona, brama oraz furtka firmy Polbram ( stal cynkowana ogniowo oraz malowana proszkowo), brama bez automatu ( możliwość montażu systemu Nice )
- dodatkowo dwa zewnętrzne obwody elektryczne do sterowania oświetleniem w ogrodzie
- na ścianie przy wiacie wyprowadzone jest przyłącze elektryczne 3 fazowe ( możliwość lądowania samochodu elektrycznego )
- dach umożliwia montaż instalacji PV ( w kotłowni jest przygotowane osobne przyłącze do podłączenia falownika oraz miejsce na magazyn energii )
- tynki gipsowe lekkie
- wylewki betonowe o grubość 7-8cm z dodatkiem siatek stalowych oraz włókien
- wstawki na elewacji z okładziny imitującej wąskie lamele drewniane ( pełny system Greinplast - wysoka jakość oraz duża wytrzymałość )
- utwardzenie wejścia do domu, wjazdu oraz miejsca parkingowego pod wiatą, tarasu od strony salonu, otoku wokół domu kostką brukowa firmy Semmerlock
- wyprowadzony kabel światłowodowy doziemny pod zewnętrzne przyłącze internetu światłowodowego

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.